中东最大冰雪娱乐Mall即将开业，有哪些令人期待的看点？

文章来源：RET睿意德（retweixin）

导 语

2020年已接近尾声，除国内以外的世界其他地区，尤其在欧美，因为疫情状况时好时坏，时常封锁，实体商业来不及回暖便陷入下一轮关店。

这种情况下，几个令人期待的新项目开业日期只能推迟。其中，阿曼苏丹国的 Mall of Oman 计划在2021年3月开业，届时，其将成为中东地区最大的冰雪娱乐主题购物中心。

中东国家为什么如此热爱大型冰雪主题？这次的 Mall of Oman 和我们熟知的 Ski Dubai 等有什么区别？今天，我们一起来看它的开发细节。

1.5万方雪上公园+15万方零售

中东最大冰雪乐园Mall即将开启

Mall of Oman作为阿曼苏丹国目前最重要的大型冰雪娱乐主题购物中心，其建设受到了来自政府，开发商和众多商业人的支持。

其开发商是迪拜零售巨头 Majid Al Futtaim（MAF）。MAF已经经营着迪拜滑雪场（Ski Dubai）和埃及滑雪场（Ski Egypt），并正在参与建设位于沙特的大型购物中心 Reem Mall 中的室内冰雪中心，因此，明年3月即将开业的 Mall of Oman 将是 MAF 运营的第4个冰雪项目。

与MAF其他的室内雪场不同，Mall of Oman 中1.5万方的室内雪场均为以雪为主题的景点和公园，以游乐为主，不包含滑雪运动，从专注体育到专注娱乐，MAF此次拓宽了冰雪主题的概念。

1.5万方的冰雪乐园由“阿曼港口小镇”和“雪上村庄”两部分组成。踏入冰雪乐园即进入港口小镇，里面设置有沉船和灯塔景点，其内还有溜冰小径，为新手溜冰者和有经验的人士均提供了适宜的环境。溜冰小径的末端是白色雪丘，在冰雪穹顶的笼罩下，这一景点成为 Mall of Oman 最有特色的场景之一。

冰雪乐园的第二个景点是雪上村庄，与阿曼港口小镇以一座桥相连。此处主要为家庭型客群设计，有各种儿童游乐设施，同时设置可升温的休息区座位，为儿童和父母提供便利。冰雪乐园内还设有咖啡厅SnowCafé，售卖冷热饮品。

此外，Mall of Oman冰雪乐园内还将引入企鹅，使它们作为乐园内的“原住民”，除了游乐以外，还能为购物中心的来访者提供与企鹅互动和拍照的奇妙体验。

除了标志性的冰雪区，Mall of Oman 也是阿曼苏丹国的第5座生活方式中心，并且是其中最大的一个。其零售区占地面积约15万方，包括阿曼最大的VOX电影院，魔幻星球家庭娱乐中心和一系列餐饮店铺。

回顾：

世界上其他大型冰雪中心经营状况如何？

记得之前为大家介绍过的美国新泽西大型娱乐购物中心American Dream吗？当时，其室内雪场Big Snow是第一批开业的业态之一，也是备受瞩目的景点。

Big Snow 占地面积1.6万方，滑雪道长300米，自2019年年底开业以来，除去今年因疫情闭店的时期，每月平均吸引来客2.5万人。

Big Snow

另一个成熟的经典雪上项目便是迪拜 Mall of the Emirates 内的 Ski Dubai，同属 Mall of Oman 开发商旗下的早期项目。

Ski Dubai 于2005年开业，占地2.25万平方米，包含5条长400米的滑雪道，其中的黑钻雪道开创了全球室内高级雪道设置的先例，曾是世界上规模最大的室内冰雪运动场所。经过多年的运营，Ski Dubai 目前每年吸引来客约75万人，是中东地区人流量最大的雪上项目之一。

Ski Dubai

中东为何刮起“雪上项目热”？

人口增长，旅游驱动，年轻人需求

如果对全球商业地产项目较为熟知，则可知道中东地区对雪上项目的热爱。除了 Ski Dubai 之外，仅中东海湾四国（沙特阿拉伯，阿联酋，科威特和阿曼苏丹国）就有6-7个在营和在建的冰雪主题购物中心。

中东海湾四国拥有冰雪项目的购物中心分布

仅在阿曼苏丹国，除了即将开业的 Mall of Oman，近期刚刚开业的 Mall of Muscat 也引入了冰雪主题。其体量20万方，除了拥有中东地区最大水族馆以外，也拥有一个室内冰雪游乐园。

此外，沙特阿拉伯的在建项目 Reem Mall 也将以室内冰雪游乐为主题，冰雪主题部分面积约1.2万方，以雪橇滑道为主要娱乐项目。

可以看出，中东海湾四国地区不仅冰雪项目众多，且近年来还有集中开业的趋势。

推动中东海湾四国冰雪项目的背后，有3个重要因素，即人口增长带来的零售行业红利，旅游业的持续稳定增长，以及年轻客群表现出的向往体验业态的不可逆趋势。这些原因造就了大型娱乐购物中心的出现，冰雪作为中东稀缺的自然资源，一时间炙手可热。

近年来，中东地区人口以每年2%的速度高速增长，人口红利引发的消费主义空前高涨。

全球数据显示，预计在未来5年中，中东海湾四国的零售额将增长超过240亿美元，阿曼的零售业在此期间预计将增长9.3％。

此外，作为中东地区的主力旅游国家，海湾四国近年的游客数目增长率维持在约5%。石油出口为国家经济贡献虽有所下降，但强有力的旅游业以及消费及零售业将会成为未来海湾四国的重要经济推动因素，因此政府近年来大力扶持大型购物中心的建设。以阿曼苏丹国为例，2015年至2017年，其零售业为 GDP贡献高达8％。

另一使得大型娱乐业态兴起的因素，即为在年轻客群对体验的追求下，中东地区零售业开始日益转向多样化休闲娱乐主题。

以阿曼苏丹国为例，过去几年，其国内零售空间供应激增，Mall of Muscat, Al Araimi Boulevard, Avenues Mall, Mall of Oasis 和 Mall of Panorama 等大型购物中心相继开业，且全部偏重生活方式和娱乐。

以 Mall of Muscat 为例，其占地8000方的水族馆和包含14个银幕的诺沃电影院是主要聚客业态，也是阿曼地区当下最受欢迎的休闲娱乐地。Mall of Muscat 海洋馆中拥有1000多种鱼类，3万多种海洋生物，取代迪拜购物中心水族馆，成为中东海洋馆之最。

作为经济愿景的冰雪主题Mall

离不开政府的鼎力支持

阿曼苏丹国的零售行业正在起步阶段，由于人口和旅游业的推动，开发商和政府都看到了消费领域的巨大机会。此次 Mall of Oman 的建设，同样也是阿曼苏丹国经济愿景的重要组成部分。

近日，开发商确认了新的道路和高架桥的交付，将Mall of Oman连接至马斯喀特高速公路的6号交汇处，以便其与首都马斯喀特有更好的可达性。

Mall of Oman巨大冰雪乐园的运转背后需要大量的造雪系统支持，使雪地公园维持-2摄氏度。位于马斯喀特的一次变电站也已竣工，它将使Mall of Oman的9个变电站逐渐通电，从而使中央冷却设备得以建成。

为了提升Mall of Oman的外围道路，开发商同时在购物中心外部新建了4座桥以及一个地下通道。其与首都马斯喀特高速公路的6号交汇处现已扩展出4条新车道，以便在未来承接大量来访者，还设置了5200个专用停车位。

新道路的建设，以及对要道的修整离不开政府的支持和配合。Mall of Oman对阿曼苏丹国来说有其经济战略意义，便捷的交通和强目的型业态将使Mall of Oman成为一个重要的聚客地，为首都马斯喀特居民和国际游客提供零售和娱乐休闲服务。

-结 语-

Mall of Oman是中东海湾四国接下来的商业重头戏，也是我们观察中东大型冰雪主题购物中心发展过程的重要节点。

中东海湾四国作为旅游胜地，加之多年以来的冰雪主题购物中心的持续发展成熟，日后将极有可能成为全球室内雪上项目目的地，作为中东的优势商业资源持续服务全球游客。