​恒大1300亿战投去向落定，两大国企现身力挺，接盘超300亿！

本文来源：第一财经、e公司官微、证券日报

刚刚，恒大1300亿战投去留问题终于解决了！与此同时，恒大物业港股IPO也确定了定价区间！

11月22日，恒大再次发布公告，公布了1300亿元战投的去向。1300亿战投中，1257亿元已签订补充协议转为普通股。其中863亿元战略投资者此前已签订协议继续持有；394亿元已签订补充协议：其中200亿元权益由深圳市人才安居集团持有，100亿元权益由广州市城投投资有限公司持有，另外94亿元权益由深业集团及其他原战略投资者继续持有。剩余43亿元战略投资者的本金已由恒大现金支付后回购。这也意味着，此前外界所担忧的战投赎回压力彻底消除。

山东高速50亿元转让恒大地产股权

据恒大战投之一山东高速当晚的公告，公司转让了50亿给深圳人才安居集团。山东高速是此前投资金额最大的站投，总共投了230亿。山东高速入股恒大地产一事可以追溯到三年前，2017年10月，山东高速董事会做出决议，同意公司与山东高速畅赢股权投资管理有限公司发起设立产业投资基金畅赢金程，山东高速作为LP出资不超过50.10亿元，畅赢公司作为GP出资1万元。随后的2017年11月，经畅赢金程投资决策委员会审议，同意投资恒大地产项目，畅赢金程与广州市凯隆置业有限公司、恒大地产、许家印签署《关于恒大地产集团有限公司的增资协议书》及《补充协议》，畅赢金程投资 50 亿元认缴恒大地产新增资本。

深圳、广州两地国资力挺

恒大新签订补充协议的三家战投均为国企，实力雄厚。其中深业是恒大地产此前引入的原有战投，而深圳市人才安居集团、广州城投则是受让了部分原有战投的权益，成为恒大地产的新股东。公告显示，一系列协议签署后，战略投资者合计持有的恒大地产权益为40%，凯隆置业持有的恒大地产权益为60%。
分析人士认为，1257亿元战投正式转为普通股长期持有，显示出各界对恒大发展前景的看好。而深圳市人才安居集团、广州城投两大国企“接力”成为恒大地产股东，更是显示了国有资本对恒大的支持。可以说，恒大地产与深圳市渊源颇深，一方面，恒大地产原本借壳的对象为深深房A，深深房是由深圳市国资委实际控制的地产企业，双方的重组计划始于4年前；另一方面，3年前，作为深圳市政府重点引入的500强企业，恒大地产已将总部由广州迁往深圳。

恒大物业IPO确认定价区间

近期，恒大在地产、汽车、物业等业务板块，共引入约318亿港元股权投资。同时，恒大汽车已启动科创板IPO辅导、恒大物业已通过聆讯上市在即，业内人士认为，这些都将增加恒大净资产，推动负债率大幅下降。

事实上，就在11月22日，恒大物业以媒体网络视频直播方式召开上市推介会，直播页面显示，恒大物业的股票代码为“6666.HK”。根据会上消息，恒大物业IPO定价区间为8.5港元~9.75港元。恒大物业执行董事兼总经理胡亮在上市推介会上表示，公司在今年6月正式成立投资拓展团队，今年6-9月份完成5家区域型独立第三方物业公司的收购工作，总在管面积772万平方米。看得出，三条线均踩的恒大，新增融资困难，要化解高负债，只能更多地依赖销售回款、转售资产以及自有资金还债。今年1-10月份，恒大实现了6325.9亿销售额、5307.4亿销售回款，均超去年全年，今年有望冲刺8000亿。现在，又获得了两大国企的支持，有望在深圳人才住房及广州城市更新领域获得更多的市场机会。届时，选择支持恒大的战投，有望充分享受到恒大持续高速发展的红利。